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부동산과 관련된 정보120

보일러 동파 세입자와 집주인 중 누가 책임질까 보일러 동파 발생 시 수리비 부담은 누구에게 있을까?보일러 동파로 인해 수리비가 발생할 경우, 임대인의 유지 보수 의무와 임차인의 관리 의무에 따라 책임 소재가 달라집니다.임대인의 유지 보수 의무 (민법 제623조)"임대인은 목적물을 계약 존속 중 사용 수익에 적합한 상태로 유지 보존할 의무를 진다." 임대인은 세입자가 정상적으로 거주할 수 있도록 시설을 유지 보수해야 합니다. 보일러가 노후화되었거나, 기본적인 보온 시설이 부족하여 동파가 발생했다면 임대인의 책임으로 볼 수 있습니다.보일러 자체가 노후화되어 자연적으로 파손된 경우임대인이 보일러의 정기적인 점검 및 유지 보수를 하지 않아 동파가 발생한 경우동파 방지를 위한 단열재, 보온재 등 기본 시설이 부족했던 경우 임차인의 관리 의무 (민법 제374조.. 2025. 2. 2.
부부청약 신청방법 유의사항 성공전략 완벽하게 활용하기 2024년 개정 내용 포함 부부청약이란부부청약이란 부부가 함께 또는 개별적으로 청약을 신청하는 것을 의미합니다. 청약을 신청할 때 부부가 어떤 방식으로 청약을 진행하느냐에 따라 당첨 확률이 달라질 수 있습니다.특히 2024년부터 부부가 같은 단지에 각각 청약할 수 있도록 제도가 변경되면서,부부청약을 어떻게 활용하느냐에 따라 당첨 가능성이 달라질 수 있기 때문에 전략적인 접근이 필요합니다.  2024년 개정 내용 부부 중복청약 허용2024년 3월부터 부부가 같은 단지에 각각 청약을 신청할 수 있게 변경되었습니다.이전에는 부부 중 한 명만 청약을 신청할 수 있었지만, 개정 이후에는 부부가 같은 단지에서 중복 신청할 수 있도록 허용되었습니다. 예시남편: 신혼부부 특별공급 신청아내: 일반공급 신청부부가 같은 단지에 각각 신청할 수 있어 .. 2025. 2. 1.
청약 당첨 확률 높이는 전략 가점제 추첨제 청약 경쟁이 점점 치열해지는 요즘, 가점제와 추첨제의 차이를 이해하고, 부부청약 전략을 잘 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 특히 2024년 개정된 청약 제도와 지역별 예치금 기준을 정확히 파악하면 더욱 유리합니다. 본문에서는 가점 관리, 추첨제 공략법 등을 구체적으로 정리했습니다.  청약 당첨 방식 가점제 vs 추첨제청약 당첨 방식에는 가점제와 추첨제가 있습니다. 본인에게 맞는 방식을 선택하고 전략을 세우는 것이 중요합니다.가점제란?가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 점수를 매겨 당첨자를 선정하는 방식입니다. 가점 계산법무주택 기간: 15년 이상이면 32점부양가족 수: 많을수록 가점 증가, 6명 이상이면 35점 만점청약통장 가입 기간: 15년 이상이면 17점가점 .. 2025. 1. 31.
2025년 전월세 전환율 6% 제한 및 HUG 보증보험 완벽 정리 전세에서 월세로 바꿀 때 전월세 전환율이 중요한 기준이 됩니다.특히 HUG(주택도시보증공사) 보증보험을 가입하려면 전월세 전환율 6% 이하를 적용해야 하므로,임대인과 세입자 모두 이를 정확히 이해하고 있어야 합니다. 또한, HUG 보증보험 가입이 가능한 전세보증금 한도도 정해져 있으므로,자신이 해당 조건에 맞는지 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전월세 전환율 6% 제한이 의미하는 바, 전월세 전환 계산법, HUG 보증보험 가입 조건 및 신청 방법 등을 자세히 정리해 보겠습니다. 전월세 전환율이란?전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 전세를 월세로 바꿀 때 월세가 얼마나 되는지를 결정하는 기준입니다. 정부는 세입자의 부담을 줄이고 임대 시장의 안.. 2025. 1. 30.
월세 세액공제 완벽 정리 대상과 조건 계산 신청방법 주의할 점 연말정산을 할 때 월세를 납부하는 무주택자라면 '월세 세액공제'를 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 특히 2025년부터 공제 대상이 확대되고 공제율이 상향 조정되었기 때문에, 더 많은 사람들이 혜택을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 월세 세액공제 신청 조건, 공제 한도, 신청 방법, 주의할 점, 자주 묻는 질문까지 꼼꼼하게 정리해 보겠습니다.  월세 세액공제란월세 세액공제는 무주택자가 월세를 납부하는 경우, 세금에서 일정 금액을 공제받을 수 있는 제도입니다.쉽게 말해, 월세를 내고 있다면 일정 비율만큼 세금을 돌려받을 수 있습니다.예를 들어, 연봉 5,000만 원인 근로자가 월 50만 원씩 1년간 월세(600만 원)를 냈다면,연말정산에서 최대 90만 원까지 세금 환급을 받을 수 있습니다.  월세 세액.. 2025. 1. 30.
오피스텔 취득세 완벽 정리 감면 조건 주택수 기준 세금 절약 오피스텔 취득세 기본 개념과 부과 기준오피스텔은 상업용과 주거용으로 나뉘며, 용도에 따라 취득세율이 달라집니다. 일반적으로 부동산을 취득할 때 부과되는 취득세는 해당 부동산의 용도, 가격, 그리고 매수자의 상황에 따라 달라지는데요. 오피스텔의 경우에도 취득세율이 다를 수 있기 때문에, 먼저 기본 개념을 이해하는 것이 중요합니다. 오피스텔 취득세율주거용으로 사용하는 경우: 주택과 유사하게 취급되어 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.상업용으로 등록된 경우: 부가세가 포함되며, 4.6%의 취득세율이 부과됩니다.오피스텔은 용도 변경이 가능하기 때문에, 최초 취득 시점에서 상업용으로 분류되었더라도 이후 주거용으로 변경할 수 있습니다. 다만, 용도를 변경하면 세금 측면에서 영향을 받을 수 있어 주의가 필요합니다. 오.. 2025. 1. 30.

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