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부동산과 관련된 정보76

강제집행하는 과정 법적 절차부터 물건 보관까지 완벽 정리 부동산 경매에서 낙찰받은 후, 기존 점유자가 자진 퇴거하지 않으면 강제집행 절차를 진행해야 합니다. 강제집행이란 법원의 판결이나 명령을 근거로, 법원 집행관이 점유자를 강제로 퇴거시키고 부동산을 낙찰자에게 넘겨주는 과정입니다. 많은 초보자가 강제집행이 무엇인지, 어떻게 진행하는지, 강제집행 후 점유자의 물건은 어떻게 처리되는지 궁금해합니다.오늘 포스팅에서는 강제집행의 절차, 준비해야 할 서류, 비용, 소요 기간, 강제집행 후 물건 보관 방법과 점유자의 반환 절차까지 자세히 설명해 드리겠습니다. 강제집행이 필요한 상황강제집행은 부동산을 낙찰받은 후에도 기존 점유자가 퇴거를 하지 않을 때 진행합니다. 대표적인 경우는 다음과 같습니다. 임차인이 계약이 끝났음에도 집을 비우지 않는 경우전 소유자가 경매로 집이 .. 2025. 2. 26.
법원 경매 vs 온비드 공매 어떤 차이가 있을까 부동산을 시세보다 저렴하게 구입하는 방법으로 법원 경매와 온비드 공매가 있습니다. 많은 사람들이 이 두 방식을 비슷하다고 생각하지만, 실제로는 진행 과정, 리스크, 낙찰 후 절차 등에서 큰 차이가 있습니다.  법원 경매는 주로 채무 불이행으로 담보 부동산이 강제 매각되는 과정이고, 온비드 공매는 세금 체납 등으로 국가나 공공기관이 압류한 부동산을 매각하는 과정입니다. 쉽게 설명드리면, 법원 경매는 개인 간 채무 문제, 온비드 공매는 세금 문제로 부동산이 시장에 나오는 것입니다. 이번 포스팅에서는 법원 경매와 온비드 공매의 차이, 절차와 비용, 어떤 방법이 더 유리한지를 초보자도 이해하기 쉽게 설명해 드릴게요. 경매와 공매, 진행 과정은 어떻게 다를까?먼저 법원 경매는 채권자(은행 등)가 돈을 돌려받기 위.. 2025. 2. 25.
경매 정말 돈이 될까 성공과 실패 사례로 보는 현실 부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 방법으로 알려져 있습니다. 뉴스나 인터넷에서 "경매로 아파트를 싸게 사서 큰돈을 벌었다"는 성공담을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 하지만 현실은 그렇게 간단하지 않습니다. 권리 분석을 잘못하면 예상치 못한 비용이 발생하고, 명도 과정에서 임차인과의 갈등으로 손해를 보는 사례도 많습니다. 그럼에도 불구하고 경매는 여전히 좋은 투자 방법입니다. 리스크를 잘 관리하고, 올바르게 접근하면 시세보다 저렴하게 내 집이나 상가를 마련하고, 수익을 올릴 수 있기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 경매가 어떻게 돈이 되는지, 성공과 실패 사례, 그리고 초보자가 주의해야 할 사항을 쉽게 설명해 드릴게요. 경매는 어떻게 돈이 되는 걸까?경매는 법원에서 부동산을 공매로 판매.. 2025. 2. 24.
명도는 어떻게 경매 낙찰 후 임차인과 갈등 없이 해결하는 법 경매에서 상가나 주택을 낙찰받았다고 해서 모든 과정이 끝난 것은 아닙니다. 기존 임차인이나 점유자가 있는 경우, 반드시 명도 절차를 진행해야 비로소 실질적인 소유권을 행사할 수 있기 때문입니다. 명도란 점유하고 있는 사람으로부터 부동산의 점유를 넘겨받는 과정을 의미합니다. 이는 경매 낙찰 후 가장 중요한 과정 중 하나지만, 임차인과의 갈등으로 인해 어려움을 겪는 경우가 많습니다. 퇴거를 거부하거나 보증금 반환 문제로 협상이 지연되는 일이 발생할 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 경매 낙찰 후 임차인과의 분쟁 없이 명도를 원활하게 해결하는 방법을 단계별로 상세히 설명해 드리겠습니다. 명도는 왜 필요할까 경매 이후 첫 번째 관문경매에서 상가나 주택을 낙찰받고 소유권을 이전받았다고 해도, 기존 점유자가 퇴거하.. 2025. 2. 24.
낙찰받고 끝이 아니다 경매 후 해야 할 필수 절차 경매에서 상가나 주택을 낙찰받았다고 해서 모든 과정이 끝난 것이 아닙니다. 실제로는 낙찰 이후의 절차가 더 중요합니다. 잔금을 제대로 납부하지 않거나, 소유권 이전과 명도 절차를 놓치면 불필요한 비용과 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있기 때문입니다. 특히 경매 초보자들은 낙찰받은 후 어떤 과정을 진행해야 하는지 몰라 헤매는 경우가 많습니다. 경매는 낙찰과 동시에 새로운 책임이 시작되는 과정입니다. 잔금 납부, 소유권 이전, 명도, 세금 처리 등 모든 절차를 정확하게 진행해야만 진정한 소유권 확보가 가능합니다. 오늘 포스팅에서는 경매 낙찰 후 반드시 해야 할 필수 절차를 단계별로 상세히 설명해 드리겠습니다. 초보자라도 안전하게 내 재산을 확보할 수 있도록, 실무적인 정보와 함께 주의사항과 꿀팁까지 알려드리겠습니.. 2025. 2. 24.
내 가게를 경매로 창업자를 위한 상가 경매 A to Z 창업을 준비할 때 가장 고민되는 부분 중 하나는 바로 입지 좋은 상가 찾는 거입니다.좋은 위치에 점포를 마련하고 싶지만, 임대료와 보증금 부담이 많기 때문입니다. 이때 상가 경매는 시세보다 저렴하게 내 가게를 마련할 수 있는 좋은 방법으로 활용할 수 있습니다. 하지만 경매라는 단어 자체가 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 잘못 접근하면 예상치 못한 비용과 법적 분쟁에 휘말릴 수도 있습니다. 그렇기 때문에 절차와 주의사항을 제대로 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 오늘 포스팅에서는 왜 창업자에게 상가 경매가 유리한지, 경매 절차와 준비 과정, 그리고 낙찰 후 창업 준비까지의 과정을 상세하게 알려드리겠습니다. 상가 경매를 통해 나만의 가게를 마련하고 싶은 분이라면 꼭 끝까지 읽어보세요! 왜 창업자는 상.. 2025. 2. 24.

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