전세에서 월세로 바꿀 때 전월세 전환율이 중요한 기준이 됩니다.
특히 HUG(주택도시보증공사) 보증보험을 가입하려면 전월세 전환율 6% 이하를 적용해야 하므로,
임대인과 세입자 모두 이를 정확히 이해하고 있어야 합니다.
또한, HUG 보증보험 가입이 가능한 전세보증금 한도도 정해져 있으므로,
자신이 해당 조건에 맞는지 확인하는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 전월세 전환율 6% 제한이 의미하는 바, 전월세 전환 계산법, HUG 보증보험 가입 조건 및 신청 방법 등을
자세히 정리해 보겠습니다.
전월세 전환율이란?
전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 의미합니다. 쉽게 말해, 전세를 월세로 바꿀 때 월세가 얼마나 되는지를 결정하는 기준입니다. 정부는 세입자의 부담을 줄이고 임대 시장의 안정을 위해, HUG 보증보험 가입 시 전월세 전환율을 6% 이하로 제한하고 있습니다.
전월세 전환율 공식
월세 = (전세보증금 × 전월세 전환율) ÷ 12
예를 들어, 1억 원의 전세보증금을 월세로 전환한다고 가정하면
- 전환율 6% 적용 시 → (1억 원 × 6%) ÷ 12 = 월세 50만 원
- 전환율 5% 적용 시 → (1억 원 × 5%) ÷ 12 = 월세 41.6만 원
즉, 전환율이 높을수록 월세가 증가하며, 낮을수록 세입자의 부담이 줄어듭니다.
HUG 보증보험과 전월세 전환율 6% 제한
HUG 보증보험이란?
HUG(주택도시보증공사) 보증보험은 임차인의 전세보증금을 보호하기 위한 보험 상품입니다.
즉, 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, HUG가 대신 보증금을 돌려주고 임대인에게 구상권을 행사하는 방식입니다.
HUG 보증보험 가입 조건 (2025년 기준)
HUG 보증보험에 가입하려면 아래 조건을 충족해야 합니다.
| 현행 | 제한 | |
| 보증보험 가입 가능 전세보증금 | 수도권 7억 원, 그 외 5억 원 이하 | 7억 원 초과 시 가입 불가 |
| 월세 고려 여부 | 반영 안 함 | 전월세 전환율 6% 적용하여 보증금 산정 |
즉, 수도권에서 보증금이 7억 원을 초과하거나, 지방에서 5억 원을 초과하는 경우 보증보험 가입이 불가능합니다.
또한, 월세를 포함한 계약이라면, 전월세 전환율 6%를 기준으로 보증금을 산정해야 합니다.
전세를 월세로 전환하는 방법 및 계산법
전세 일부를 월세로 전환하는 경우
예를 들어, 전세 2억 원을 보증금 1억 원 + 월세로 전환한다고 가정하면,
- 전월세 전환율 6% 적용 시 → (1억 원 × 6%) ÷ 12 = 월세 50만 원
- 전월세 전환율 5% 적용 시 → (1억 원 × 5%) ÷ 12 = 월세 41.6만 원
전세 전체를 월세로 전환하는 경우
예를 들어, 전세 2억 원을 100% 월세로 전환한다고 가정하면,
- 전월세 전환율 6% 적용 시 → (2억 원 × 6%) ÷ 12 = 월세 100만 원
전월세 전환율 제한이 세입자와 임대인에게 미치는 영향
세입자 입장에서의 장점
- 과도한 월세 부담 방지: 법적으로 월세 전환율이 6%를 초과할 수 없음
- 보증금 보호 가능성 증가: HUG 보증보험 가입이 가능해짐
임대인 입장에서의 영향
- 월세 수익 감소 가능성: 기존보다 낮은 전환율 적용해야 함
- 보증보험 가입 필수 시 조정 필요: HUG 보증보험을 가입하려면 전월세 전환율을 6% 이하로 유지해야 함
HUG 보증보험 신청 방법
필요 서류
- 임대차 계약서
- 주민등록등본
- 보증금 납부 증빙 서류
신청 절차
HUG 홈페이지 또는 지사 방문 신청
보증보험 심사 후 승인 여부 확인
보증료 납부 후 보증서 발급
임대차 계약 체결 및 보증서 보관
전월세 전환율 관련 자주 묻는 질문
Q1. 전월세 전환율 6% 제한은 모든 계약에 적용되나요?
아닙니다. HUG 보증보험 가입을 원할 경우에만 적용되는 조건입니다.
Q2. 임대인이 전월세 전환율을 6% 이상 요구하면 어떻게 해야 하나요?
전월세 전환율 6%를 초과하면 HUG 보증보험 가입이 불가능합니다.
따라서 보증보험 가입을 원한다면, 임대인과 협의하여 전환율을 조정해야 합니다.
Q3. 현재 전세 계약 중인데, 월세로 전환하고 싶다면 어떻게 해야 하나요?
기존 전세 계약을 임대인과 협의하여 월세 계약으로 변경해야 하며, 새로운 계약서를 작성해야 합니다.
전월세 전환율 6% 제한을 잘 활용하세요
전월세 전환율 6% 제한은 세입자의 월세 부담을 줄이고, 보증보험 가입을 원활하게 하기 위한 제도입니다.
- 전세를 월세로 전환할 때 전월세 전환율을 반드시 확인하세요.
- HUG 보증보험을 가입하려면 전환율 6% 이하를 준수해야 합니다.
- 임대인과 협의하여 적절한 조건으로 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
세입자와 임대인 모두 전월세 전환율을 이해하고, 합리적인 계약을 체결하는 것이 중요합니다.
보증보험을 활용하면 보증금 보호를 받을 수 있으므로, 계약 시 이를 적극적으로 고려해 보시기 바랍니다.
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